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“保交楼”保民生保民心,重庆主城这些楼盘进入“白名单”更安全了

来源:人民日报社时事经济观察网 发布时间:2024-03-14 10:49:13

  千方百计“保交楼”,全力以赴“稳民生”。

  近日,国内多省市密集发布首批房地产项目“白名单”。进入“白名单”将有利于项目获得融资。根据官方部署,各地建立的房地产融资协调机制将可以给予融资支持的房地产项目“白名单”向本行政区域内商业银行推送。

       何谓“保交楼”白名单

  有业内专家认为,各地迅速落地、提出房地产“白名单”,将有效缓解房企资金紧张问题,支持项目开发建设交付,促进房地产市场平稳健康发展。

  中国的房地产市场,本质上是资金市场。很多开发商、很多楼盘,它们不是缺很多钱,可能只需要一点点钱就能够救活了。“白名单”就是楼盘的护身符。

  那么“白名单”有什么用?相关专家向记者指出,一方面,优质房地产项目加快审批流程,尽快形成实物投资,将有助于房地产投资企稳,减少经济下行压力;另一方面,暂时遇到困难的项目受到融资支持,将有助于减少项目交付风险,改善行业预期,促进房地产需求释放,有利于房地产市场企稳。烂尾停摆的楼盘,可以救过来;安全在建的楼盘,会更加安全稳健。“白名单”就是一个防火墙,即便未来开发商暴雷了,进入到白名单里的楼盘,也不会被开发商总部抽调资金,不会被银行抽贷。

  2024年1月30日,广西南宁宣布已建立房地产融资协调机制,并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。2024年1月31日,重庆市相关部门称,通过房地产融资协调机制梳理出第一批房地产项目“白名单”,共包括314个项目,涉及融资需求约830亿元。

  此后,云南、湖北、成都等多地相继发布当地房地产项目“白名单”。中国住房和城乡建设部、国家金融监管总局日前发布的信息显示,截至1月底,中国26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后,按规程审查项目,已向27个城市的83个项目发放贷款共178.6亿元。

  如碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个。

  许多房地产项目自身条件不错,此前被集团债务拖累才导致停工,现在有资金进来“拉一把”就能够被快速盘活。

 
     重庆开展“保交楼”攻坚

  重庆市全力开展保交楼惠民生攻坚战,截至2023年10月,全市237个保交楼项目累计交付房屋14.4万套,解决了40多万群众急难愁盼的接房问题。

  日前,重庆公布了楼盘“白名单”的情况,重庆首批“白名单”楼盘共有314个,累计建筑面积共有8052万平,融资需求约830亿元,涉及到22家金融机构,平均每个项目2.6亿元的需求。

  这314个“白名单”楼盘,有143个项目是在中心城区,建筑面积3682万平,融资需求为570亿元,平均单个项目的融资额为4亿元。

 
   重庆主城各区“保交楼”项目名单如下

  

  重庆江北区2024“保交楼项目”美好天赋

  
        江北区共8个项目,累计面积255万平米,融资需求82亿元,平均单个项目的融资额为10亿元。

  这些项目分别是:观音桥组团O08-1号地块、俊豪·ICFC、隆鑫中心、美好天赋、鸥鹏·央著天域(新鸥鹏教育城)、世茂城市之门、重庆塔、重庆协和城。其中3个项目在观音桥,2个项目在江北嘴,1个项目在铁山坪。

  其中位于江北嘴的重庆塔所需要的融资额最大,为25亿元。

  位于观音桥都市圈组团的O08-1号地块,是新鸥鹏的土地,2023年时曾是江北区的重点项目,当时其3号楼住宅完成工程量的50%,现在需要15亿元。

  重庆协和城目前已停工,面积为40万平米,需要15亿元。

  观音桥的隆鑫中心项目,建筑面积38万平米,却仅需要1亿元的融资额。

  这8个项目的美好天赋项目,仅需要1亿元的融资额。

  
       北碚区共22个项目,累计面积611万平米,融资需求87亿元,平均单个项目的融资额为4亿元。

  北碚区需要融资的项目有16个项目在蔡家,5个项目在北碚城区,1个项目在水土。

  恒大国际温泉健康小镇所需融资额最大,为15亿元,建筑体量也是最大的,有64万平米。悦榕庄所需融资额也较大,为10亿元,这里有着北碚区为数不多的超五星级酒店,酒店房间价格从1700-3500元不等。保亿御景润园、绿城春风晴翠都是蔡家的重点开发项目,分别需要8亿元。光亮·天润城(二期)、雅居乐星瀚雅府项目已停工,分别需要1亿元、1.5亿元,所需资金量并不大,但却有可能救活楼盘。中诚·两江印、碧桂园长桥江山、保亿御景玖园,这几个项目体量都很大,但需要的资金量并不大,分别为3亿元、1.9亿元、1亿元。

  整个北碚区所需融资金额最少的是合能枫丹宸悦、金科博翠未来,分别需要7000万元、8000万元。

  
       南岸区和经开区共6个项目,累计面积141万平米,融资需求26亿元,平均单个项目的融资额为4.3亿元。

  这些项目分别是:保亿御江临风、保亿中心、印江滨、中交漫山、皇冠学府、经开·博睿庭(人才公寓)一期。

  其中3个项目在南坪,1个项目在弹子石,2个项目在茶园。

  经开·博睿庭(人才公寓)一期所需融资额最大,为9亿元,这是地方平台公司开发的项目。保亿御江临风、保亿中心所需融资额也较大,分别为7亿元、6亿元,其中保亿中心位于南坪原康师傅地块,主要是独栋写字楼。皇冠学府是小体量项目,仅3万平米,仅需要6000万元。

  
        九龙坡区共9个项目,累计面积180万平米,融资需求27亿元,平均单个项目的融资额为3亿元。

  九龙坡需融资项目为:新希望D10天际、龙湖美林美院、印江州、千山九龙天景、九龙滨江府、奥园悦府、财信九悦府、祥和公园5号、机三院地块项目。

  九龙坡区需要融资的项目6个在核心区,3个项目在郊区。

  印江州和千山九龙天景所需融资额最大,分别为6.2亿元、6亿元,其中千山九龙天景是2024年才开发的新项目,操盘方是千山地产,深耕于綦江。这次楼盘“白名单”里,綦江的项目里,千山地产也有2个项目上榜,分别是千山半岛国际三期、千山美岸。

  新希望D10天际、奥园悦府所需融资额也较大,分别为3.2亿元、3亿元。整个九龙坡区所需融资金额最少的是财信九悦府,仅需要1亿元。

  
       沙坪坝区和高新区共24个项目,累计面积728万平米,融资需求75亿元,平均单个项目的融资额为3亿元。

  沙坪坝区需要融资的7个项目在西永,6个项目在核心区,6个项目在大学城, 4个项目在远郊。

  林与麓、华宇城二期所需融资额最大,分别为9亿元、8亿元。鸥鹏·泊雅湾、佳兆业珑樾壹号、泷悦长安所需融资额也较大,分别为6亿元、5.5亿元、5.4亿元。融创云鼎城、花样年千寻的花果山、山海琼华、林与麓、维康·云顶荟、观澜城等6个项目已停工,累计需要19.4亿元。

  整个高新区所需融资金额最少的是景瑞江山御府,仅需3000万元。

 
     巴南区共19个项目,累计面积为617万平米,融资需求为54亿元。巴南区需要融资的8个项目在李家沱,4个项目在高职城,3个项目在鱼洞大学城,3个项目在远郊,1个项目在龙洲湾。

  欧麓花园城东、迎海湾、鸥鹏智汇城·睿谷项目所需融资额最大,分别为7亿元、6亿元、6亿元,欧麓花园城东也是体量最大的,有223万平米。

  迎海湾、曼哈顿二期已停工,累计体量83万平米,共需要9亿元。

  龙湖春江天境体量非常大,有87万平米,但仅需要1.7亿元。

  整个巴南区所需融资金额最少的是雅居乐美好时光名著,仅需5000万元。

  
       大渡口区共10个项目,累计面积为290万平米,融资需求为52亿元。

  大渡口区需要融资的3个项目在华岩,3个项目在建桥,2个项目在大渡口老城,1个项目在重钢。

  长江云际、焕城、荣盛城观麟郡所需融资额最大,分别为12亿元、10亿元、9亿元,这几个项目也是大渡口体量最大的。

  领琇长江所需融资金额最少,仅1.2亿元。

  
       重庆热门房地产开发版块两江新区和渝北区块共45个项目,累计面积为861万平米,融资需求为167亿元。

  需要融资的14个项目在中央公园,8个项目在回兴,5个项目在空港、5个项目在悦来、4个项目在龙兴、3个项目在汽博、3个项目在新牌坊。

  国浩白屿林位于中央公园,单项目所需融资额最大,为21亿元。

  中央公园所需融资总额也最大,14个项目共需要77亿元。御璟悦来、融创云翠、合景泰富·悠方商业中心所需融资额也较大,分别为13亿元、10.5亿元、10亿元,都超过了10亿元量级。

  旭辉·铂悦滨江体量非常大,有54万平米,但仅需要7000万元。

  整个两江新区所需融资金额最少的是弘阳昕悦棠,仅需要3000万元。

  
        切实维护购房者合法权益

  “精准支持房地产项目融资,将有助于房地产行业企稳。”同时专家也提醒,房地产项目进入“白名单”并不等于立刻可以拿到融资,金融机构还需要根据项目情况作出判断和筛选,有好资产、正资产的项目才能贷到款。“白名单”房地产项目的贷款支持落地,有助于打开部分优质项目的融资窗口,区分企业风险和项目风险,改善房地产企业流动性,促进房地产与金融良性循环。但需要注意避免“白名单”被滥用,或者过度扩容,失去其风险过滤的意义。

  “房屋交付直接关联着民生,保交楼不仅能恢复房地产市场消费者的信心,也保障着房地产业的平稳发展。”重庆市住房城乡建委相关负责人介绍。接下来,重庆将持续用足用好国家政策,扛稳扛牢“保交楼、稳民生”责任,加快推进更多项目尽快交房,切实维护购房群众合法权益。(李靖 赖流琴 图/文)


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