倒在春天前？房地产百强“达州帮”信托逾期200亿，项目停工发不出工资

“达州帮”大佬惹上了新麻烦。
“达州帮”的主要成员、被称为“隐贵”房企的中迪禾邦，陷入信托逾期项目之中。在新冠疫情的冲击下，更是传出了资金链断裂，无法支付工资的消息。

“达州帮”在资本江湖里可谓是一个传奇的存在。三年前，资本市场上突然出现了一批来自达州的商业大佬，他们资本运作频频，一时间风头无二，所以他们这群人被资本圈称为“达州帮”。

如今，中迪禾邦董事长李勤，能带领公司走出困境吗？

逾期项目背后隐现“达州帮”

据乐居财经报道，有信托内部人士曾分析称：信托公司偏好小房地产项目，这些项目能有更高的定价权和收益率，但若市场下行，小项目不能抵抗风险，现金流就会失控，信托偿付即可能逾期。

由“达州帮”重要成员李勤掌舵的中迪禾邦集团有限公司（以下简称“中迪禾邦”），似乎正是这样一个“小”房地产公司。

据其官网介绍，中迪禾邦成立于2006年，注册资本60亿，是一家根植于川渝、发展于全国的综合性大型企业集团。目前，中迪禾邦集团业务范围覆盖全国13省（市），深入布局现代城市运营、物业与社区运营、大健康、文化旅游、现代农业、能源等多个核心产业。

截至2019年，中迪禾邦集团已连续4年获评“中国房地产开发企业100强”、“中国房地产百强企业”，三度蝉联“中国房地产开发企业品牌价值100强”称号、四度蝉联“中国西部房地产公司品牌价值TOP10”。

说它是一家小公司，是因为在全国房地产企业中，中迪禾邦的销售一直排在100名以外。

据克而瑞发布的数据，中迪禾邦2018年销售金额为150.4亿元，排126位；2019年销售金额为144.5亿元，排130位。

而“小公司”要打引号，则是因为以中迪禾邦为核心，其下属公司多达数十家，还有许许多多的关联公司，织成一张复杂的“中迪系”关系网，包括上市公司中迪投资（000609）。

2019年，在逾期的信托产品中，“中迪系”的身影屡屡出现。

2019年5月15日，新农村建设发展基金集合信托计划延期兑付。该产品的融资方为贵州宏德置业有限公司，劣后方为博勋投资、宏德置业（香港）、宏能投资、逸合投资。

其中，劣后方上海逸合投资为中迪禾邦旗下控股公司，融资方贵州宏德置业与中迪禾邦存在关联关系。

2019年12月27日，强生控股发布的公告再次，公司购买的1亿元12个月期安赢42号信托产品的到期给付日为2019年12月27日，现发生逾期兑付情况，产品本益将统一延期至2021年12月30日，且存在不能确保在2021年12月30日前得到兑付的风险。

该信托计划募集资金用于上海董家渡金融城项目，涉及金额巨大，截止2019年12月12日，存续规模172亿元，信托期限不超过 60 个月，到期日为2021年12月30日。

随后信托公司发布澄清公告，称董家渡项目销售情况良好，由于优先确保基建工程建设，导致暂时无法支付信托利益。而中迪禾邦下属公司上海逸合为该产品劣后方，而非项目融资方。

但查询后发现，该信托计划发布时，上海逸合投资被列为了融资方。

从该信托计划风险措施来看，上海逸合投资也确实是该信托计划最大的受益者及承担方。

此外，安赢11号、锐赢64号及蓝天3号共计逾期约23.5亿元。

其中，安赢11号融资方为上海阆富实业有限公司；蓝天3号融资方为上海谷欣资产管理有限公司；锐赢64号融资方为润峰电力有限公司，上海谷欣资产管理有限公司承担连带责任保证担保。

上海阆富、上海谷欣、润峰电力均为中迪禾邦下属或关联公司。

照此计算，中迪禾邦要为200亿元的产品本金及收益做风险兜底。

此外，总规模人民币32亿元的安赢25号信托计划，融资方重庆逸合实业有限公司，仍然是一家“中迪系”公司，属中迪禾邦旗下。

目前安赢25号未逾期，但该产品曾出现兑付困难，被疑延期兑付。

信托大佬与“达州帮”李勤

中迪禾邦的董事长李勤，是“中迪系”核心人物。

1977年，李勤出生于四川达州；1995年，毕业于万县商业专科学校，李勤没有接受毕业分配，而是看准了装修商机，他从装修行业基层做起，后来逐渐开始和同行一起承包装修业务。做装修生意挣到了第一桶金后，开始涉足房地产行业，通过土地整理、小产权房开发、安置房、房屋建筑工程等完成了资本的原始积累。2014年，中迪禾邦开始大规模地进入商业地产，大举拿地.

李勤及“达州帮”的故事，起始于2013年。

2013年，“刘汉案”轰动全国，而“刘汉案”遗留下来的有关资产——金路集团，成了一个“引子”。

2015年8月，达州市达县胜利煤业公司董事长刘江东，通过二级市场，大量购入金路集团股票，并且对其三次举牌，耗费6亿以上，持股比例超过10%，成了当时ST金路的大股东。

刘江东拿下金路集团之后，与其有关联的各路大佬横空出世，“达州人”是他们的共同点。其中，李勤问鼎成都路桥控制权，张贵林、邓博文参与广安爱众定增。这些达州商人背后，均出现神秘达州首富唐铭阳的身影，因为错综复杂的股权关系，他们被连接在了一起，“达州帮”现身资本市场。

据新京报报道，达州一位消息人士表示，刘江东和李勤早年事业并不顺利，但均得到了唐铭阳的支持和指点，从此一帆风顺。

另据叩叩财讯透露，“达州帮”之所以能在短期内横扫资本市场而异军突起，则与一位副部级官员有关。这位落马的“大老虎”便是蒲波——原贵州省人民政府原党组成员、副省长。2018年5月2日，中纪委正式宣布，蒲波因涉嫌严重违法违纪，正式接受纪律审查和监察调查。

2015年6月16日，51岁的蒲波上任德阳市委书记。在此之前，出生于四川南充市的他，曾在广安、凉山、巴中等四川区县政府任要职，2010年上调四川省委，其后担任组织部常务副部长五年之久。

早在十几年前，蒲波在四川省广安市任副市长分管国企改革时，对广安市属煤矿进行改制，在此时，便与同样在川东区域从事煤矿经营的媒老板唐铭阳相熟。

在蒲波被调查之后，唐铭阳也被有关部门再度带走调查，“达州帮”也逐渐销声匿迹。

当时，带领中迪禾邦反复冲击成都路桥的李勤，是“达州帮”的重要成员。有趣的是，另一位出身阆中的信托大佬，似乎也与李勤有着千丝万缕的关系。

在营口银行的股权问题上，两人表现十分默契，两人实控的公司同时入股营口银行，又几乎同时退出。

据营口银行2018年年报，上海逸合仍为公司前十大股东，持股比例3.72%。但在2019年半年报中，上海逸合已不在十大股东之列。

疫情冲击下，中迪禾邦面临“生死劫”

如今，“达州帮”风光不再，中迪禾邦也陷入困境。在新冠疫情的冲击之下，中迪禾邦雪上加霜。

近日，网上流传一张微信截图，截图内容显示中迪禾邦已无力支付2020年1月、2月的工资，希望员工能主动离职。

深蓝财经联系到一位知情人士，据该人士表示，这一情况属实。

中迪禾邦的窘境也体现名下上市公司中迪投资身上。

当年，李勤耗资约11.8亿元围猎成都路桥，成为其第一大股东。但事与愿违的，入主成都路桥计划以失败告终。2018年，李勤从成都路桥撤退，多次协议转让告败，只好通过二级市场减持。截至目前，李勤及其一致行动人已累计减持10%股权。

据长江商报记者计算，李勤减持套现的资金约为3.42亿元，其所持有的成都路桥股权市值约为3.5亿元。这意味着，李勤因成都路桥亏损超5亿元。入主成都路桥失败，李勤转战绵石投资，成功借壳，更名为中迪投资。然而2018年开始，中迪投资亏损，李勤携12.39亿元入主，仅剩3.71亿元。

2019年12月，中迪投资为走出业绩泥潭，宣布重组育达健康，股价应声上涨，收获“四连板”。但很快，深交所下发问询函，跨界重组背后问题显现，股价暴涨之后再遇暴跌。

1月15日晚间，中迪投资宣布终止筹划重大资产重组。消息披露后，股价再次应声下跌， 1月16日报收4.86元，单日跌幅为5.26%。跨界梦还未起步，就回到了原点。

2020年1月21日，中迪投资发布2019年业绩预告，终于扭亏为盈，净利润1200万至3600万。关于扭亏的原因，中迪投资称，公司位于重庆市的“两江·中迪广场”、四川省达州市的“中迪·绥定府”房地产投资项目部分房产于2019年四季度完工交房并确认收入。

但从贴吧等社交媒体中不难发现，重庆中迪广场的情况也不容乐观。

2015年，加速扩张的中迪禾邦豪掷了23.2亿元，拿下重庆九龙区杨家坪地块，准备打造中迪国际金融中心，轰动一时。2015年11月，中迪禾邦高调举办全球招商会，不仅有知名品牌商，还有新浪网、腾讯网、凤凰网、成都商报等几十家主流媒体出席，甚至请到了央视“名嘴”水均益来主持大会。

但在2019年，中迪广场开始频频传出停工的消息。

而已经开盘的中迪广场一期，价格也十分低廉。

2019年2月，中迪广场单价为3万/平方米；到2019年12月，就传出了开发商5折甩卖的消息，单价跌至1.2万元。

截至目前，搜狐看房数据显示，中迪广场单价仅为8300元，甚至低于重庆2019年1.2万元的住宅楼平均价格。

重重打击下，中迪禾邦还能重新启程吗？

原创深蓝财经

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