对于很多刚需朋友来说，预算有限，不想买共有产权房，买限竞房可能又差那么一点钱，所以就有朋友考虑买回迁房，在搜狐焦点置业群里，也经常有朋友问回迁房价格便宜，究竟能不能买？今天焦点君就来跟大家说说有哪些房子不建议大家去买。

一、没有房产证的回迁房

回迁房是对被拆迁的村民进行安置所建的房屋。在交房的时候，回迁房的持有者只有回迁合同或是回迁协议，并没有房产证。这个时候如果你买了，就要承担很多风险。如果买卖双方出现纠纷，对于买方来说不仅麻烦，还可能造成严重的财产损失，时下因买卖回迁房产生纠纷的案例并不在少数。当然，如果是已经拿到房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖流程。

二、小产权房

小产权房的价格确实便宜，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件，而小产权房子没有相关证件。简单来说，小产权房有一个共性，就是不合法。至少，不要寄希望于它可以转正，因为国家已经明确表明打击、清理小产权房。所以，能不碰就不碰。

买房子是用来踏踏实实住的，而不是成天担心它存在哪些风险，所以还是建议大家购买大开发商开发的房子，有保障。

今天给大家推荐一个石景山限竞房——中海首钢长安云锦，大开发商开发，有小户型，刚需朋友可以关注下。

最新情况：仅剩少量房源 首付170万起

中海首钢长安云锦在5月25日一期已开盘，均价58802元/

平，共计440套房源，当天去化率在90%左右，在限竞房扎堆的市场来说成绩确实还不错了。根据焦点君掌握的最新消息，目前仅剩少量房源，74平两居总价420万起，首套首付170万左右，89平剩2套下跃，610万/套起。一期预计明年年底毛坯交房，中海物业。项目还有二期，加推时间待定。预计户型有74平、89平、110平、138平。想买的朋友也可以等等二期。

交通：距离古城站约1.6公里

长安云锦位于古城南街东侧，距离1号线古城站直线距离大概1.6公里，此外11号线在项目东北侧还规划有一个站点。路网方面，有西五环、莲石路、长安街西沿线，不管是公共交通出行还是自驾出行都很便利。

在这多提一句，在长安云锦开盘的前几天，北京市规委挂出一宗古城地块，不限价，也就是说未来会建成纯商品房，位置就在长安云锦东北侧，所以交通、配套等方面基本上都差不多，但价格应该不会低于长安云锦。

户型

由于篇幅限制，今天给大家分析一下74平户型。两室一厅一厨一卫设计，客厅面宽到达3米9，这个面宽在这个面积区间里来说已经很不错了。有赠送面积，整体得房率84%左右，在参观样板间过程中实际感受，两个卧室面积并不小，唯一有点可惜的74平房源大部分都是东西向，首套首付170万左右，适合刚需一族。