“房票”是什么？将会对广州城中村改造和房地产市场带来什么影响？
“房票”注明票面金额，可购买指定的商品房
据了解，荔湾区石围塘项目已发放的房票凭证载明房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用或兑付期限等信息，可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源，其中，荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录。
“所谓房票，其实也是货币补偿的一种方式，不过不是直接给拆迁户发现金，而是根据补偿标准和被拆房屋的评估价值后，给予购房券，拆迁户们拿到这张券，再去一定的区域换房。”广东省城规院住房研究中心首席研究员李宇嘉表示。
房票的出现，也打破了“原址回迁+发放现金”这两种传统的补偿格局。“房票是征收安置的一种创新制度，坚持了群众诉求与城市建设相结合，相比其他安置方式，房票制度拓宽了政府安置渠道，有利于激发房地产市场活力，同时满足了被征收人差异化需求。”石围塘项目相关负责人解释。
居民周女士表示：“通过房票政策，我多获得了1万多元的补贴，购房更划算了。”“从签订补偿协议到房票开具一气呵成。下一步，我凭房票就可以去入库楼盘选房了。”领到房票的居民吴先生说。
据了解，下一步，荔湾区将在实践中不断总结房票安置工作经验，完善相关制度，并在聚龙湾、花地河西片区等项目大力推广房票安置模式。
广州成首个落实“房票安置”的一线城市
长期以来，广州更新项目存在原址回迁周期长、安置房不匹配、征地拆迁难等堵点。2023年10月底，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》明确提出通过探索房票政策机制破解改造安置难题。
据不完全统计，全国已经有郑州、南京、厦门等数十个大中城市表态将出台“房票政策”。但广州的提出，为一线城市中的首例。
“房票并不是一个新鲜事，近十多年来，全国的棚户区改造等实践中，房票被广泛推广应用过。”广州市房地产行业协会专家委副主任赵卓文表示，“但对于广州人来说，房票还是个新鲜事物，因为此前广州城中村改造的补偿方式，主要是以回迁房补偿为主，现金补偿为辅。”
今年1月4日，《广州市房票安置实施方案》经广州市政府常务会议审议通过。1月5日，广州市荔湾区在石围塘项目发放房票，标志着房票制工作迈出实质性的第一步，广州也因此成为了首个落实“房票安置”的一线城市。
“迫切需要率先试点，增强了市场对于房票安置可行性的市场信号。”李宇嘉说。
“房票安置”有利于化解大量库存商品房
房票将对广州城中村改造和房地产市场带来什么影响？赵卓文表示，过去十年国内多个城市实施“房票政策”，效果显著，直接带动了当地房地产市场的需求，“房票政策”的推出，在多个方面都有积极作用，“如果不建安置房，城中村改造的进程将大幅提速，有利于效率提高和成本控制。被拆迁的村民们也多了一个选择，可以在别的楼盘购房，尤其对年轻一族可能更有吸引力，也有利于化解楼市大量的库存商品房。”
“作为广州第一个颁发房票的旧改，荔湾区石围塘项目颇有标志性意义。房票已经确定为新时期广州旧改的安置渠道之一，考虑到全市新房去化周期长，加上未来十几年广州还将要推进多个村的旧改，预计未来新房还将放量。在市场预期下行、购买力不足的情况下，迫切需要房票来实现多个方面的目的。”李宇嘉说。
李宇嘉表示，“房票安置”对多方参与者都有好处，“对市场来说，房票的好处是能把‘拆’出来的需求，定向引导到楼市里；对房企来说，可以定向消化新房库存；对于改造主体来说，不用建设回迁房，可能还将免去临迁费的资金压力；对于政府来说，改造腾出空间，可以落地更多的公共设施和保障房。”
来源: 羊城派
