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千方百计“保交楼”，全力以赴“稳民生”。 近日，国内多省市密集发布首批房地产项目“白名单”。进入“白名单”将有利于项目获得融资。根据官方部署，各地建立的房地产融资协调机制将可以给予融资支持的房地产项目“白名单”向本行政区域内商业银行推送。 有业内专家认为，各地迅速落地、提出房地产“白名单”，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。 中国的房地产市场，本质上是资金市场。很多开发商、很多楼盘，它们不是缺很多钱，可能只需要一点点钱就能够救活了。“白名单”就是楼盘的护身符。 那么“白名单”有什么用？相关专家向记者指出，一方面，优质房地产项目加快审批流程，尽快形成实物投资，将有助于房地产投资企稳，减少经济下行压力；另一方面，暂时遇到困难的项目受到融资支持，将有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进房地产需求释放，有利于房地产市场企稳。烂尾停摆的楼盘，可以救过来；安全在建的楼盘，会更加安全稳健。“白名单”就是一个防火墙，即便未来开发商暴雷了，进入到白名单里的楼盘，也不会被开发商总部抽调资金，不会被银行抽贷。 2024年1月30日，广西南宁宣布已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。2024年1月31日，重庆市相关部门称，通过房地产融资协调机制梳理出第一批房地产项目“白名单”，共包括314个项目，涉及融资需求约830亿元。 此后，云南、湖北、成都等多地相继发布当地房地产项目“白名单”。中国住房和城乡建设部、国家金融监管总局日前发布的信息显示，截至1月底，中国26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市的83个项目发放贷款共178.6亿元。 如碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个。 许多房地产项目自身条件不错，此前被集团债务拖累才导致停工，现在有资金进来“拉一把”就能够被快速盘活。 重庆市全力开展保交楼惠民生攻坚战，截至2023年10月，全市237个保交楼项目累计交付房屋14.4万套，解决了40多万群众急难愁盼的接房问题。 日前，重庆公布了楼盘“白名单”的情况，重庆首批“白名单”楼盘共有314个，累计建筑面积共有8052万平，融资需求约830亿元，涉及到22家金融机构，平均每个项目2.6亿元的需求。 这314个“白名单”楼盘，有143个项目是在中心城区，建筑面积3682万平，融资需求为570亿元，平均单个项目的融资额为4亿元。 重庆主城各区“保交楼”项目名单如下 重庆江北区2024“保交楼项目”美好天赋 这些项目分别是：观音桥组团O08-1号地块、俊豪·ICFC、隆鑫中心、美好天赋、鸥鹏·央著天域(新鸥鹏教育城）、世茂城市之门、重庆塔、重庆协和城。其中3个项目在观音桥，2个项目在江北嘴，1个项目在铁山坪。 其中位于江北嘴的重庆塔所需要的融资额最大，为25亿元。 位于观音桥都市圈组团的O08-1号地块，是新鸥鹏的土地，2023年时曾是江北区的重点项目，当时其3号楼住宅完成工程量的50%，现在需要15亿元。 重庆协和城目前已停工，面积为40万平米，需要15亿元。 观音桥的隆鑫中心项目，建筑面积38万平米，却仅需要1亿元的融资额。 这8个项目的美好天赋项目，仅需要1亿元的融资额。 北碚区需要融资的项目有16个项目在蔡家，5个项目在北碚城区，1个项目在水土。 恒大国际温泉健康小镇所需融资额最大，为15亿元，建筑体量也是最大的，有64万平米。悦榕庄所需融资额也较大，为10亿元，这里有着北碚区为数不多的超五星级酒店，酒店房间价格从1700-3500元不等。保亿御景润园、绿城春风晴翠都是蔡家的重点开发项目，分别需要8亿元。光亮·天润城（二期）、雅居乐星瀚雅府项目已停工，分别需要1亿元、1.5亿元，所需资金量并不大，但却有可能救活楼盘。中诚·两江印、碧桂园长桥江山、保亿御景玖园，这几个项目体量都很大，但需要的资金量并不大，分别为3亿元、1.9亿元、1亿元。 整个北碚区所需融资金额最少的是合能枫丹宸悦、金科博翠未来，分别需要7000万元、8000万元。 这些项目分别是：保亿御江临风、保亿中心、印江滨、中交漫山、皇冠学府、经开·博睿庭（人才公寓）一期。 其中3个项目在南坪，1个项目在弹子石，2个项目在茶园。 经开·博睿庭（人才公寓）一期所需融资额最大，为9亿元，这是地方平台公司开发的项目。保亿御江临风、保亿中心所需融资额也较大，分别为7亿元、6亿元，其中保亿中心位于南坪原康师傅地块，主要是独栋写字楼。皇冠学府是小体量项目，仅3万平米，仅需要6000万元。 九龙坡需融资项目为：新希望D10天际、龙湖美林美院、印江州、千山九龙天景、九龙滨江府、奥园悦府、财信九悦府、祥和公园5号、机三院地块项目。 九龙坡区需要融资的项目6个在核心区，3个项目在郊区。 印江州和千山九龙天景所需融资额最大，分别为6.2亿元、6亿元，其中千山九龙天景是2024年才开发的新项目，操盘方是千山地产，深耕于綦江。这次楼盘“白名单”里，綦江的项目里，千山地产也有2个项目上榜，分别是千山半岛国际三期、千山美岸。 新希望D10天际、奥园悦府所需融资额也较大，分别为3.2亿元、3亿元。整个九龙坡区所需融资金额最少的是财信九悦府，仅需要1亿元。 沙坪坝区需要融资的7个项目在西永，6个项目在核心区，6个项目在大学城， 4个项目在远郊。 林与麓、华宇城二期所需融资额最大，分别为9亿元、8亿元。鸥鹏·泊雅湾、佳兆业珑樾壹号、泷悦长安所需融资额也较大，分别为6亿元、5.5亿元、5.4亿元。融创云鼎城、花样年千寻的花果山、山海琼华、林与麓、维康·云顶荟、观澜城等6个项目已停工，累计需要19.4亿元。 整个高新区所需融资金额最少的是景瑞江山御府，仅需3000万元。 欧麓花园城东、迎海湾、鸥鹏智汇城·睿谷项目所需融资额最大，分别为7亿元、6亿元、6亿元，欧麓花园城东也是体量最大的，有223万平米。 迎海湾、曼哈顿二期已停工，累计体量83万平米，共需要9亿元。 龙湖春江天境体量非常大，有87万平米，但仅需要1.7亿元。 整个巴南区所需融资金额最少的是雅居乐美好时光名著，仅需5000万元。 大渡口区需要融资的3个项目在华岩，3个项目在建桥，2个项目在大渡口老城，1个项目在重钢。 长江云际、焕城、荣盛城观麟郡所需融资额最大，分别为12亿元、10亿元、9亿元，这几个项目也是大渡口体量最大的。 领琇长江所需融资金额最少，仅1.2亿元。 需要融资的14个项目在中央公园，8个项目在回兴，5个项目在空港、5个项目在悦来、4个项目在龙兴、3个项目在汽博、3个项目在新牌坊。 国浩白屿林位于中央公园，单项目所需融资额最大，为21亿元。 中央公园所需融资总额也最大，14个项目共需要77亿元。御璟悦来、融创云翠、合景泰富·悠方商业中心所需融资额也较大，分别为13亿元、10.5亿元、10亿元，都超过了10亿元量级。 旭辉·铂悦滨江体量非常大，有54万平米，但仅需要7000万元。 整个两江新区所需融资金额最少的是弘阳昕悦棠，仅需要3000万元。 “精准支持房地产项目融资，将有助于房地产行业企稳。”同时专家也提醒，房地产项目进入“白名单”并不等于立刻可以拿到融资，金融机构还需要根据项目情况作出判断和筛选，有好资产、正资产的项目才能贷到款。“白名单”房地产项目的贷款支持落地，有助于打开部分优质项目的融资窗口，区分企业风险和项目风险，改善房地产企业流动性，促进房地产与金融良性循环。但需要注意避免“白名单”被滥用，或者过度扩容，失去其风险过滤的意义。 “房屋交付直接关联着民生，保交楼不仅能恢复房地产市场消费者的信心，也保障着房地产业的平稳发展。”重庆市住房城乡建委相关负责人介绍。接下来，重庆将持续用足用好国家政策，扛稳扛牢“保交楼、稳民生”责任，加快推进更多项目尽快交房，切实维护购房群众合法权益。（李靖 赖流琴 图/文） |
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