为什么说雄安新区是千年大计？
11月11日，新京报记者从雄安新区公共资源交易服务平台获悉，雄安新区首宗国有建设用地成功出让。该宗地由中国雄安集团城市发展投资有限公司（简称“雄安集团”）以30亿元价格竞得。住宅将建成专家公寓及服务式公寓。
雄安集团竞得雄安新区首宗地块
雄安新区公共资源交易服务平台信息显示，雄安集团城市发展投资有限公司竞得雄安新区首宗国有建设用地，成交价３０亿元。
从天眼查获悉，雄安集团成立于2017年11月07日，控股股东为中国雄安集团有限公司，隶属于河北省人民政府。
早在10月10日，雄安新区容城县自然资源局发布了《雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让公告》，以公开出让方式出让雄安容东片区XARD-0001宗地。
据出让文件显示，雄安新区首宗地块位于容东片区西南部，土地用途为商业、文化设施、城镇住宅。用地面积约21万平方米，规划地上建筑面积约58万平方米，地下建筑面积约31万平方米。
雄安新区首宗国有建设用地推出后，很多大型房企都在关注。
按出让文件规定，开发商参与竞拍，需要交纳保证金15亿元，地块设有最高限价，竞价达到最高限价后，符合条件的参拍企业进入综合评审环节，容城县自然资源局组建评委会，对开发商提交的参审文件进行打分，得分最高者拿到土地。
据人民雄安网消息显示，雄安新区首宗地块土地规划为雄安商务服务中心项目，位于容东片区西南部，容东片区作为新区先行开发建设区，聚焦承接北京非首都功能疏解，为启动区、起步区建设和率先承接提供配套服务保障。
雄安商务服务中心项目包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能，用地面积约21公顷，规划地上建筑面积约58万平方米，地下建筑面积约31万平方米。
其中公寓为北京非首都功能疏解提供服务，主要面向中长期进驻新区办公的各类人才，采用“专家公寓+服务式公寓”的组合方式，满足从单身到带家庭的各类人才需求，能够提供全方位生活服务配套功能。
房地产无炒作空间
按照雄安新区规划纲要，雄安新区将建成绿色生态宜居新城区，而雄安新区第一次公开招拍挂土地，市场关注度非常高。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，第一宗地代表了未来雄安新区的土地出让方向。不过，发展雄安是为了发展经济，而不是为了发展房地产。从雄安新区产生之初就有严格的房地产调控，到现在为止没有出现房地产炒作。第一宗出让的住宅地块，也明确了区域很难有传统的房地产投资炒作空间。今后，住宅类房源供应将以共有产权以及人才公寓为主。
诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙也认为，从该宗地块的性质及规划来看，基本没有炒作投资空间。与雄安新区“依法严厉打击各种违法售房、购房行为，确保房地产市场管控大局平稳有序”一贯政策相吻合。
虽然雄安新区的住宅建设已非传统商品房开发，但已有万科、绿地、中海、华润等房企“落户”雄安，主要从事基础设施建设、行业研究和居住生活服务。
岳蒙蒙认为，雄安新区地产行业的发展还需要漫长的过程，当前，无论是配套还是交通都在规划中建设中。从当前趋势看，未来应是央企先迁入该地区，主要是疏散北京非首都功能，随后才会引进私营机构。
“雄安新区规划落地之初，带动了当地房价的上涨，但目前还无大量企业迁入，人口流入并不多，因此雄安房价也维持在稳定状态。”岳蒙蒙如此认为，就未来而言，若新区正常运营，配套的完善，随着大量企业的迁入，人口的流进，必将有利于当地的房地产市场发展。
来源:新京报
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