房子的租金收益率连续下降！这释放了什么危险信号？
手握房产出租获益，收益如何？
昨日（1月8日），上海易居房地产研究院发布《2019年四季度50城租金收益率研究报告》（以下简称《报告》）。报告显示，第四季度50城租金收益率为2.4%，环比小增2%。相比之前涨幅有所扩大，这是因为，50城租金和房价虽均环比下跌，但房价下跌幅度大于租金，导致租金收益率有所上升。
租金收益率2.4%是什么概念？目前银行的三年期存款基准利率为2.75%。也就是说，买房出租所得收益，不如存钱进银行所得利息。
弱二线和三线城市出租收益率较高
哪些城市买房出租收益率比较高？
《报告》显示，租金收益率排名前5的城市分别为锦州（3.9%）、牡丹江（3.6%）、乌鲁木齐（3.6%）、宜昌（3.4%）、桂林（3.3%），主要是弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高。
相比之下，一线城市的租金收益率数据就不大好看。数据显示，2019年四季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.6%，环比下降3%，同比下降7%，环比及同比均降幅扩大，主要是因为一线城市租金下跌而房价略有上涨。
而租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.1%）、深圳（1.4%）、三亚（1.5%）、青岛（1.5%）和福州（1.6%）。这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门本轮以来房价涨幅巨大，积累了一定的泡沫，租金涨幅远小于房价涨幅，因此租金收益率从2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。
今年一季度租金收益率有望提升
《报告》认为，从50城租金收益率环比涨幅排名可以得知，排名靠前的城市（三线城市为主）租金收益率整体涨幅相比三季度明显更大，这主要是因为四季度三线城市相比一、二线城市房价下跌明显，处于板块轮动的末期。“2019年第四季度房地产市场出现重要调整拐点，二手房价下跌明显。预计随着2020年楼市进一步调整，房价仍有下跌空间，租金收益率或将继续上升。”
易居研究院研究员王若辰表示，当前二手房市场降温趋势未变，二手房价仍有调整空间；租金水平与居民收入和消费能力有关，短期相对房价波动更加稳定。因此未来几个月租金收益率继续提升的概率较大。
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